菜鸟总部万人迁徙带不动杭州楼市?周边有二手房跌去一百万-前沿热点

2023-05-05 05:56:08 来源: 图虫创意。" /> <script type="text/javascript" src="//j.ssajax.cn/js/info/news/jquery.min.js"></script><script type="text/javascript" src="//j.ssajax.cn/js/info/news/search.js?v=1.6"></script><script type="text/javascript" src="//j.ssajax.cn/js/info/news/info.js"></script><script type="text/javascript" src="//j.ssajax.cn/js/info/news/news-global.v.1.0.js?v=1.0"></script><script type="text/javascript">var globalConfig={Id:"IG,20230504,00025413",Title:"菜鸟总部万人迁徙带不动杭州楼市?周边有二手房跌去一百万",Url:"https:\/\/finance.stockstar.com\/IG2023050400025413.shtml",Mobile:"https:\/\/wap.stockstar.com\/detail\/IG2023050400025413"};</script> <script> isReload();</script>
  •   首页
  • 快讯
  • 股票
  • 财经
  • 基金
  • 专题
  • 理财
  • 数据
  • 学堂
  • 专栏
  • 更多
    股票 | 主板 必读 研报 新股 中小板 创业板 科创板 期权 三板 B股 港股 中概股 全球
    理财 | 银行 保险 黄金 外汇 债券 期货 期指
    专栏 专题 数据 行情 汽车 地产 区块链 学堂 滤镜 基金荟路演
    千股千评 大宗交易 机构动向 龙虎榜 人物专访 热门活动 股市调查 财商测试
    微信公众号
    证券之星APP
加入收藏 我的证券之星
首页 - 财经 - 公司新闻 - 正文

菜鸟总部万人迁徙带不动杭州楼市?周边有二手房跌去一百万

来源:时代财经

本文来源:时代财经 作者:钟黛

杭州未来科技城,菜鸟新总部。 图片来源:图虫创意。

杭州互联网产业聚集地未来科技城迎来一则楼市利好。


(资料图片)

四月,位于余杭区未来科技城核心板块的菜鸟总部园区正式启用。约1万名菜鸟员工,将陆续由城西西溪首座,搬入新总部。而待7月份,紧邻菜鸟总部的菜鸟智谷开始投运,一期、二期加起来总面积达到46万平方米,预计吸引超300家科创企业入驻,目标租户达3万人。

互联网大厂的选址和迁移,曾是杭州楼市的“财富密码”。2020年,蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地,被外界视为蚂蚁集团总部迁址的信号。之江楼市因此受提振,一些房源挂牌价上调几十万。

而这次,菜鸟新总部附近的租金有所上涨,二手房价则未受明显提振。“以前五一会有挺多人来看房的,2022年开始行情不好,今年五一也没有好转。租房的情况稍好,五月前三天,我们门店已经开了10多单了。”贝壳一名深耕未来科技城的资深中介对时代财经表示,五一期间感到门庭冷清。

租售市场冰火两重天

菜鸟总部迁移,租房市场闻风而动。

据多名中介介绍,菜鸟新总部附近汇集着杭语蓝庭、凤玺云著、复地上城、瑞城温莎郡等多个新老小区。其中,杭语蓝庭、凤玺云著步行可达菜鸟总部,且均为2022年新交付住宅小区,租住体验较好。唯有一点,杭语蓝庭和凤玺云著只有大户型,筛选掉了不少租客。

“去年菜鸟总部还没搬过来的时候,这两个小区的95平方米的三房,整租价格大约在每月4200元左右,而到了今年三月份,整租的价格基本都到了每月5000多元。这两个小区的租金普遍上浮了500元至1000元。”一名租赁中介对时代财经表示。

其称,杭语蓝庭现有部分房源租赁性价比较高,“一套底楼的95平方米的三房,整租价为每月4400元,还有一套二楼的,整租价是每月4700元”。

复地上城等小区有小户型可供选择,但离菜鸟总部相对较远,房龄较老。“复地上城的两房现在整租每月要3000元到4000元左右,大约较春节前上浮了300元至500元。”前述租赁中介介绍称。

二手房市场则要冷清许多。“去年就有消息说菜鸟总部要搬过来,自那个时候开始,就陆续有人在新总部附近置业了。”贝壳一名深耕未来科技城板块的二手房中介对时代财经表示,三月份,随全市大行情一起,菜鸟新总部附近的成交量稍有回暖,四、五月又面临下调。

链家网数据显示,近90天,杭语蓝庭、复地上城分别成交了四套二手房,瑞城温莎郡成交了3套,凤玺云著的成交量则显示为零。

前述二手房中介称,成交价方面未明显上调,“近期我在余杭街道成交的几单,如果算上资金成本的话,原业主买入卖出基本没有赚钱。”

该中介称,不乏房源的挂牌价较年前下调了二、三十万。其中,大华海派风范的89平方米的4房2厅2卫,较2021年跌了120万元。该户型现在的挂牌价是335万元,最低330万元,而同样户型在2021年的成交价大约是450万元、460万元。

“坦诚讲,现在二手房的挂牌价可能一个月比一个月低。如果你考虑在菜鸟总部附近买房,可以先租在附近,节省通勤时间,再耐心寻找高性价比的二手房抄底。”

只有少数房企能拿地了

未来科技城新盘的热度相对较高,普遍需要摇号,且中签率较低。原因在于,未来科技城内新房供应较为稀少,且严格限价,存在一二手房倒挂。

今年春节后,未来科技城核心区连推两宗宅地。其中,杭州2023年首批土拍,未来科技城推出241号地块。滨江集团(002244.SZ)以总价10.9亿元将其收入囊中,楼面价24578元/平方米,溢价率6.86%。该地块出让面积1.77万平方米,土地用途为住宅用地,容积率2.5,建筑面积4.43万平方米。

到了今年杭州第二批土拍,未来科技城推出余杭组团79号地块,这也是该次土拍体量最大、总价最贵的地块。该地块建筑面积约12.7万平方米,容积率2.9。最终,绿城中国(03900.HK)以约32.46亿元斩获该地块,成交楼面价25515元/平方米,溢价率10.94%。

上述两幅地块相隔仅有700多米。其中,余杭组团79号地块的西面是浙一余杭院区,北面是未来科技城医院,东北面为富力中心,距离地铁5号线葛巷路站约500米。

数名中介认为,这两幅地块的地段及配套均较佳。但从竞价过程来看,房企的拿地热情不复往昔。近一年来,未来科技城的拿地主力军只剩下了滨江、绿城等房企。而在前几年,该板块一度为众多房企的兵家必争之地。

杭州贝壳研究院院长上官剑对时代财经指出,当下未来科技城新房能够快速去化,较为安全。但未来科技城地块起价高,拿地利润走低,房企拿地意愿一定幅度减少,能拿地的主要是在此深耕,能做到高周转的、运营能力强的、以及一定程度上追求规模的房企。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊也对时代财经指出,未来科技城高层限价较为严格,普遍为每平方米36100元,而周边二手房的挂牌价可以达到每平方米5万元,甚至每平方米6万元。也就是说,一二手房存在着每平方米2万元至3万元的价格倒挂。这导致,未来科技城的新房销售非常快。

上官剑指出,241号地块的实际楼面价与未来新房限价价差较小,利润空间不大,影响了房企拿地的积极性。而根据测算,绿城拿下的79号地块,利润将进一步压缩,考验房企工程高周转的能力。

朱祖渊表示,滨江和绿城在本土集采等方面具备优势,在成本控制上可能优于其他企业。其他房企也非常关注未来科技城板块,但是确实拼不过这两家企业。

事实也部分印证了分析师的观点。拿地之后,滨江和绿城火速开工。

一名深耕未来科技城的中介表示,地块开工建设进度超1/3后,方可开盘。而滨江基于241号地块打造的新盘枫映华庭,在拿地57天后即领到了预售证。该项目已于四月底结束摇号,中签率为24.56%。

绿城基于79号地块打造的枫秀云庭,也在3月的最后一天领到了首张预售证。最新信息显示,该项目合计有272套房源,120、139、168、190平方米三种户型,预计将于五月开盘。

标签:

菜鸟总部万人迁徙带不动杭州楼市?周边有二手房跌去一百万-前沿热点

杭州未来科技城,菜鸟新总部。图片来源:图虫创意。

05-05 05:56:08

天天速读:物美超市北京营业时间 物美超市北京分店分布

今天来聊聊关于物美超市北京营业时间,物美超市北京分店分布的文章,现在就为大家来简单介绍下物美超市北京

05-05 04:09:15

5月4日基金净值:前海开源新经济混合A最新净值2.593,跌0.95%-动态焦点

5月4日,前海开源新经济混合A最新单位净值为2 593元,累计净值为2 703元,较前一交易日下跌0 95%。历史数据

05-05 02:09:25

今日热讯:23岁世界冠军再获殊荣!仅次樊振东力争夺大功,马龙助力已见成效

近期,据相关媒体报道,国乒世界冠军,新生代主力选手王楚钦摘得殊荣,荣登北京青年五四奖章评选人序列,如

05-04 23:52:52

环球速读:E3虽死:但今年还有这些游戏展会值得期待

此前娱乐软件协会(ESA)宣布,今年的E3游戏展已经被取消,但今年还有许许多多的游戏展会值得玩家们期待。今

05-04 22:20:34

fate_stay night剧场版高清下载地址或网盘都可以|焦点速看

想必现在有很多小伙伴对于fatestaynight剧场版高清下载地址或网盘都可以方面的知识都比较想要了解,那么今天小

05-04 22:00:55

球面棱锥_关于球面棱锥介绍_全球快资讯

球面棱锥,关于球面棱锥介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看!1、球面棱锥(sphericalpyramid)亦称球角锥

05-04 21:03:24

天天速读:阿里国际数字商业集团否认美国上市计划

钛媒体App5月4日消息,今日有媒体称,阿里巴巴的国际在线商务部门考虑在美国IPO。对此,阿里国际数字商业集

05-04 20:24:29

新闻观察丨美国银行业危机或远未结束

5月1日,美国第一共和银行确定被出售给摩根大通,该银行也成为继硅谷银行、签名银行之后,两个月来被关闭和

05-04 19:57:05

当前快播:2023年中级注册安全师什么时间报名

2023年中级注册安全师什么时间报名由安全工程师考试栏目提供,查找更多考试报名资讯、准考证打印、成绩查询

05-04 19:22:55

怎么能缩小脸部毛孔_怎么缩小脸部粗大毛孔_今头条

1、如果想收缩脸上粗大的毛孔,可以用一些控油收缩毛孔的护肤品,也可以用光电设备来处理。光电的治疗效果

05-04 19:06:12

市场担忧情绪加剧,国际油价持续下跌 环球观天下

第一时间提供各大券商研究所报告,最大程度减少个人投资者与机构之间信息上的差异,使个人投资者更早的了解

05-04 18:13:54

微头条丨菜鸟裹裹客服打电话_菜鸟裹裹客服

你们好,最近小品发现有诸多的小伙伴们对于菜鸟裹裹客服打电话,菜鸟裹裹客服这个问题都颇为感兴趣的,今天

05-04 17:56:20

戴上“眼镜”就能治病:虚拟现实疗法会是未来吗?

虚拟是如何影响到现实的?

05-04 17:42:33

骑行膝盖疼痛与应对方法

膝盖对于骑行运动的重要性无需多言,膝盖疼痛一直都是骑行界,或者说是整个运动界非常关注的问题。我们先来

05-04 17:08:30

万人齐聚3天吃掉数万斤小龙虾 游客称人多有氛围 环球微动态

江苏淮安清江浦区在五一假期举行了一场盛大的万人龙虾宴,引发了js网友们的广泛关注。据了解,这次活动js持

05-04 16:45:02

云南保山“5·02”地震致9人受伤 8人已出院

人民网保山5月4日电(刘怡、蔡树菁)据云南省保山市隆阳区“5·02”地震救灾现场指挥部消息,截至5月3日18...

05-04 16:20:06

劳务报酬所得包括哪些内容_劳务报酬所得包括哪些

1、劳务报酬所得是指个人收入调节税的征税对象之一。2、是个人独立从事设计、安装、制图、医疗、会计、法律

05-04 16:00:16

2023深圳正规美容医院前三名更新-当前聚焦

深圳有很多正规大型的医院,像一些很多连锁的医院,基本上在深圳都是有的,而且整个实力口碑都是非常好的,

05-04 15:23:24

收评:沪指涨0.82%创业板指跌超1%,保险、银行板块大涨,文化传媒板块掀涨停潮

行业表现方面,文化传媒、保险、游戏、船舶制造、中药等板块涨幅靠前,旅游酒店、半导体、航空机场、电子元

05-04 15:00:02

证券及其他:1Q23业绩优于预期 关注Q2环比改善趋势-天天新消息

证券及其他:1Q23业绩优于预期关注Q2环比改善趋势

05-04 14:40:33

韩国第一夫人还真会穿,打扮时髦靓丽,还真不像50岁的人|天天关注

韩国第一夫人金建熙最近还真是火了,出访外国各种服装加持,50岁的她看着像40岁的人,对比往届的韩国第一夫

05-04 14:08:25

固态电池普及之日 就是燃油车退出历史舞台之时!怎么这么难?

固态电池普及之日就是燃油车退出历史舞台之时!怎么这么难?

05-04 13:24:48

国家税务总局:五一假期全国消费行业销售收入同比增长24.4%

其中,服务消费和商品消费同比分别增长28 7%和19 5%,反映居民消费意愿增强。

05-04 12:57:03

权衡美联储利率决议 美股周三收跌-每日视点

随着市场消化吸收美联储加息决议,美股周三下跌,道指收盘跌超250点。美联储周三公布利率决议,将联邦基金

05-04 12:21:02

快讯!小米投资追锋汽车系统公司,该公司注册资本增幅约14.29%|全球热消息

中国经济周刊—经济网讯天眼查App显示,近日,上海追锋汽车系统有限公司发生工商变更,新增北京小米智造...

05-04 11:43:56

环球观察:工信部:一季度规模以上电子信息制造业增加值同比下降1.1%

5月4日,工信部数据公布2023年一季度电子信息制造业运行情况。数据显示,一季度,规模以上电子信息制造业增

05-04 11:15:48

用大学生自己的方式迎大运 在蓉高校师生创作大运会音乐情景主题片

原标题:用大学生自己的方式迎大运在蓉高校师生创作大运会音乐情景主题片红星新闻记者沈杏怡今日(5月3日)

05-04 11:08:11

这项运动简单又高效,快来试试吧→

跳绳是一项十分便捷的健身方式,不仅可以锻炼心肺功能,还能提高身体协调性、灵活性和肌肉耐力。假期里只吃

05-04 10:48:19

今日关注:一直走上坡路的人,都胜在这2件事

▼最近直播超级多,预约保你有收获▲点击上方“润宇创业笔记”关注公众号找我领取一份PDF版《视频号变现...

05-04 10:30:34

每日快看:形容鱼在水里游的词语_水里放什么让花多活

1、保持水的清洁,每天换水,每天修剪花枝根部,露出新茬。去除浸泡在水中的多余叶子。2、剪:将花枝根部用

05-04 09:55:21

当前聚焦:TA:曼联今夏预算1亿镑,出售球员是筹集额外资金主要方式

直播吧5月4日讯TheAthletic报道,随着曼联下赛季的欧冠席位几乎确定,人们开始谈论夏窗的话题,以及滕哈赫

05-04 09:27:06

今日申购:慧智微、航天南湖

今日申购:慧智微、航天南湖

05-04 09:02:58

郭子剑:奔跑在基层一线的“爱心民警”

本文转自:辽宁日报本报记者黄岩2018年1月,中央电视台公益寻人栏目组发来的一份协查函,令营口民警郭子剑

05-04 08:24:34

最新龙虎榜:机构买入剑桥科技超1亿,知名游资买入昆仑万维 今日观点

最新龙虎榜:机构买入剑桥科技超1亿,知名游资买入昆仑万维

05-04 07:36:25

全球热资讯!雷竞技资讯:打算腐乳越南队!牙膏发话要干翻T1和JDG证明BLG最强

药膏还表示,即使外界普遍认为BLG是入围赛最强的队伍,但他们将用自身的实力证明不仅止于此。总之,在2023

05-04 06:31:59

巴黎球迷高声辱骂梅西“xx养的”,要求管理层辞职|环球微资讯

直播吧5月4日讯巴黎极端球迷组织聚集在俱乐部总部,他们要求管理层辞职,同时高唱辱骂梅西。这些球迷要求巴

05-04 06:00:15

全球观点:曹七孩_对于曹七孩简单介绍

1、曹七孩(1914年-1942年1月),男,山西省人。2、生前为岚县游击七队战士。1942年1月在岚县牺牲。文章到此就

05-04 03:56:25

【天天播资讯】天天酷跑黄金奖池抽完要多少_天天酷跑黄金奖池抽完

1、第一次抽奖所需金券数量:1张。第二次抽奖所需金券数量:2张。2、第三次抽奖所需金券数量:4张。第四次

05-04 00:58:58

华人论坛丫丫的港_华人论坛丫丫的港湾连载阅读区_全球播资讯

1、那要看你是什么原因了。2、可能有两种原因:1是你自己的浏览器有了问题,这是硬件上的伤害2是网站的服务器

05-03 22:47:39

全国第一!“五一”假期前四天,江苏文旅消费总额达99.62亿元

这个“五一”,南京的夫子庙秦淮风光带和钟山风景区登上了“五一假期最热十大景区”榜,分列第二和第三...

05-03 22:13:20

吃完饭血糖就飙升?餐后血糖高并发症风险大!一日三餐要这么吃-天天快资讯

随着近些年的健康知识科普,想必很多人都知道了空腹血糖、餐后血糖是判断自己血糖是否正常的重要指标!健康

05-03 21:07:34

危机才刚刚开始?空头“死盯”美国小银行

如果美联储继续紧缩,出现问题的地区银行可能会更多

05-03 20:02:54

停车31小时收费640元?酒店回应

近日,一则“广东珠海停车31小时10分钟收费640元”的12秒视频引发数千人转发评论,关注度不断上涨。该视...

05-03 18:58:26

歌唱祖国歌词 AWholeNewWorld歌词

今天来聊聊关于歌唱祖国歌词,AWholeNewWorld歌词的文章,现在就为大家来简单介绍下歌唱祖国歌词,AWholeN

05-03 18:17:27

世界信息:五大联赛唯一,阿森纳本赛季有4人进球上双+3人参与进球20+

在本轮英超阿森纳3-1击败切尔西的比赛中,厄德高梅开二度,热苏斯也有一球进账。据统计,阿森纳是本赛季五

05-03 17:22:44

定价强劲、出货量回升 Stellantis(STLA.US)Q1营收同比增14%超预期_天天最资讯

5月3日,Stellantis公布了2023年第一季度出货量和营收报告。

05-03 16:38:05

牛肉粉丝煲的家常做法_粉丝煲的家常做法

1、前言肉末粉丝煲。2、红烧的颜色,肉香四溢,又香有好吃。3、材料主料:肉末适量、粉丝伊小卷;辅料:香

05-03 15:39:47

半条棉被的故事简介_棉被什么填充物好-观速讯

1、寒冷的冬季里什么事情最舒服,很多人都会说,躺在暖和的被窝里睡觉是最舒服。2、那么这里要问了,什么样

05-03 14:54:13

【速看料】天龙八部武圣卡100级奖励_新天龙八部2888武圣卡免费领取

1、你可以在YY里领取,一段时间发放一次,还有就是官网注册就有发放的,随便注册个号就行了。2、2、礼包内

05-03 14:04:31

环球动态:组织机构统一代码证书是什么_企业组织机构代码和统一社会信用代码
世界观天下!小火车查尔斯无敌版_阿曼小火车无敌版
崩坏星穹铁道账号怎么换绑 崩坏星穹铁道账号换绑方法
天天速递!qq透明头像3.0 qq透明头像素材下载
燕窝条的做法(燕窝的正确做法步骤)
快看:玩车文化的潮流调性 试驾全新东风本田思域
海贼王1083话情报:尼卡路飞被五老星击败,桑尼号被摧毁了
景区执勤有“温度” 游客安全感“爆棚”
农夫山泉(09633.HK):5月2日南向资金增持13.58万股|当前播报
全球今日讯!浙江将为两位最美球迷提供明天的主场VIP坐席+往返机票
天天快看点丨世界上最小的沙漠(世界上最小的沙漠是什么)
天天快消息!厄德高队长笔记:球队需做好自己,赢下赛季剩余所有比赛
宋慧乔风光夺视后隔天飞往纽约!此行是受邀参加Met Gala活动-焦点速读
每日精选:夸父的读音第四声_夸父的读音
焦点热文:桐乡属于哪个市的_浙江桐乡属于哪个市
实时焦点:芒格最新访谈:美国商业地产风暴正在酝酿投资的黄金时代结束了
超宽带龙头股票,超宽带龙头股这三只(4/28)
即时焦点:熊猫发行30周年金银币价格今天多少一克(2023年05月02日)
科比一共几个小孩_科比一共几个孩子-环球快讯
苹果手机耗电快怎么办换电池可以解决吗_苹果手机耗电快怎么办
IMF料今年中国经济增长5.2%_全球今热点
再关一家 美国第一共和银行被正式接管 今日热文
业主拆承重墙:裂缝已蔓延到21层具体是什么情况
美国支持出售委国有炼油厂Citgo,以偿还委内瑞拉的外国债权人 天天新资讯
兵者匠心
世界即时看!约不上 根本约不上…
感受体育舞蹈魅力!第七届京津冀体育舞蹈公开赛在石家庄开赛
最新资讯:银行业危机后科技巨头首次大举发债,Meta刚发季报就寻求融资85亿美元
世界热讯:贵州举办军创企业与农业龙头企业特色产品展示会
快播:巴山夜雨全诗_却话巴山夜雨时上一句
钞能力大战!湖勇大战主场首战最低票价:湖人550刀勇士440刀 世界新视野
【当前独家】幸福蓝海——营增之王
俄执法人员又在列宁格勒州输电线铁塔爆炸地发现3个爆炸装置
每日视讯:劳动者之歌|玛尼坚:做合格的“蓝朋友”
天天速讯:十个成语,一组海报,致敬伟大的劳动者
万商云集 广交会备受全球展客商青睐 观速讯
李家超:港车北上是推动大湾区区内经济融合发展的另一重要里程碑|全球播资讯
当前看点!1.2 免疫球蛋白(Ig)基因重排
环球热头条丨神作《饥荒联机版》焕发第二春!Steam在线峰值破10万
吉首东站迎来“五一”假期客流高峰 当前焦点
以史为鉴,美联储结束加息后美股年涨幅将达13%? 世界今日讯
闵行区九岁小孩抚养费收费标准
全球今热点:山东短信中心号码是什么(短信中心号码是什么)
东川泥石流汽车越野赛开赛_全球最新
每日时讯!维鲁金·吉由塔_关于维鲁金·吉由塔介绍
4k纸尺寸大小是a_4k纸尺寸大小 环球最资讯
世界快播:北京:全市中小学将配备健康副校长
天天资讯:8.7%!全省社会消费品零售总额增速高于全国2.9个百分点
贾媛媛主演电视剧《谯国夫人》央八开播 角色跨度极大
世界最新:辅助生殖龙头股前五,辅助生殖五大龙头股票(4/28)
X 广告
资讯
X 广告

Copyright ©  2015-2022 太平洋畜牧网版权所有  备案号:豫ICP备2022016495号-17   联系邮箱:93 96 74 66 9@qq.com